二十一世紀(jì)的第一個(gè)十年，中國(guó)門(mén)窗生產(chǎn)以年均25%的增長(zhǎng)幅度高速發(fā)展；進(jìn)入第二個(gè)十年，受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，門(mén)窗生產(chǎn)放緩了腳步，在略顯困難的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，部分年份的門(mén)窗增長(zhǎng)速度仍然高達(dá)16.7%。

綜合2020年的市場(chǎng)和消費(fèi)熱度來(lái)看，基本可以斷定，門(mén)窗行業(yè)在2021年仍舊處于上升周期。下面將從決定行業(yè)周期性波動(dòng)的四大因素——產(chǎn)業(yè)政策、需求、供應(yīng)和價(jià)格闡述，為何定制門(mén)窗會(huì)持續(xù)火爆。

01 政策指引行業(yè)發(fā)展方向

在《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》（2016-2020）中，明確提出了在未來(lái)將實(shí)施建筑節(jié)能先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)跑行動(dòng)，開(kāi)展超低能耗及近零能耗建筑建設(shè)試點(diǎn)，編制綠色建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)示范。與此同時(shí)，建筑門(mén)窗、幕墻作為建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)成之一，其相關(guān)的國(guó)際化系統(tǒng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)引入以及解決方案定制已經(jīng)取得了突破性進(jìn)展。政策的逐漸完備，不僅表明了未來(lái)建筑，乃至門(mén)窗市場(chǎng)的發(fā)展方向，也將為門(mén)窗市場(chǎng)健康、良性的發(fā)展保駕護(hù)航。

02 改善型消費(fèi)需求增加

二手房、存量房市場(chǎng)空間巨大，以二手房、老房裝修為代表的存量市場(chǎng)改善型消費(fèi)成為家居消費(fèi)市場(chǎng)的主體。優(yōu)居研究院通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，次裝修時(shí)，老百姓對(duì)于門(mén)窗的需求還沒(méi)有太多的認(rèn)知，但是二次裝修的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)力稍強(qiáng)的客戶就會(huì)選擇更換門(mén)窗，因?yàn)榇蠹野l(fā)現(xiàn)門(mén)窗是決定居住品質(zhì)的重要一環(huán)，無(wú)論是隔音等實(shí)用性功能，還是美觀性，都可以帶來(lái)居住消費(fèi)升級(jí)的巨大提升。而由此帶來(lái)的高品質(zhì)門(mén)窗消費(fèi)需求呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。

03 市場(chǎng)呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”局面

優(yōu)居研究院在2020年通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，不止一家門(mén)窗企業(yè)出現(xiàn)“以產(chǎn)定銷”、“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象。市場(chǎng)總的需求不變，而由于目前暫存的各種限制出現(xiàn)總供應(yīng)不足的情況時(shí)，短期來(lái)看，企業(yè)似乎失去了獲得更高產(chǎn)值和效益的機(jī)會(huì)；但長(zhǎng)期來(lái)看，在不遠(yuǎn)的未來(lái)，企業(yè)效益一定會(huì)好轉(zhuǎn)，行業(yè)景氣度會(huì)持續(xù)走高。而且只要總需求不變或者持續(xù)增加，這種景氣轉(zhuǎn)變就能夠維持較長(zhǎng)時(shí)間。

04 價(jià)格走高趨勢(shì)明顯

價(jià)格因素是比較敏感的因素，也是很多行業(yè)波動(dòng)較多的因素。優(yōu)居研究院通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，定制門(mén)窗產(chǎn)品由于生產(chǎn)制造的工藝要求更高，其制造以及服務(wù)的門(mén)檻更高，價(jià)格也就普遍更貴。短期內(nèi)，具備較強(qiáng)的議價(jià)能力，行業(yè)景氣向好。當(dāng)然，后期通過(guò)供求關(guān)系的不斷調(diào)整以及制造技術(shù)的愈加成熟，價(jià)格會(huì)逐漸趨近更加合理的區(qū)間。

說(shuō)完行業(yè)利好，那么定制門(mén)窗離“天花板”還有多遠(yuǎn)？

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：

新房市場(chǎng)方面數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)住宅銷量約有17億平方米，新房門(mén)窗需求3.4億平方米，也就是新房市場(chǎng)每年有2000億元以上的門(mén)窗需求；

存量房市場(chǎng)需求方面的數(shù)據(jù)分別為，2019年存量房面積321億平方米，每年門(mén)窗需求約6.31億平方米，門(mén)窗市場(chǎng)需求年規(guī)?？蛇_(dá)8500億。

張永志主題演講《定制門(mén)窗品類大勢(shì)與經(jīng)營(yíng)新思維》

從以上不難看出，門(mén)窗市場(chǎng)體量龐大。龍頭賣(mài)場(chǎng)紅星美凱龍的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。

2016年，紅星美凱龍門(mén)窗品類店均面積是98平方米；2019年，紅星美凱龍門(mén)窗品類店均面積達(dá)到165平方米，截止2019年底，同比增長(zhǎng)36%；截止2020年6月，紅星美凱龍門(mén)窗品類經(jīng)營(yíng)面積達(dá)50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。與此同時(shí)，包含紅星美凱龍、富森美在內(nèi)的頭部賣(mài)場(chǎng)企業(yè)，也在不斷地為門(mén)窗市場(chǎng)和門(mén)窗企業(yè)的發(fā)展強(qiáng)勢(shì)助力。

2020年7月8日，紅星美凱龍聯(lián)合全國(guó)15家門(mén)窗品牌，成立創(chuàng)新設(shè)計(jì)聯(lián)盟門(mén)窗分會(huì)。

2020年6月，富森美推出1+3+N門(mén)窗品牌計(jì)劃——1個(gè)基地+3年計(jì)劃+N種可能，即未來(lái)3年，將助力平臺(tái)誕生至少1個(gè)億元級(jí)大店，建設(shè)至少20個(gè)兩千萬(wàn)級(jí)紅店，發(fā)展至少50個(gè)千萬(wàn)級(jí)旗艦店。

點(diǎn)評(píng)：

總體看來(lái)，定制門(mén)窗品類目前是一個(gè)持續(xù)放大的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)品類，企業(yè)多以中小規(guī)模為主，行業(yè)內(nèi)還沒(méi)有形成超過(guò)十個(gè)億的門(mén)窗企業(yè)。無(wú)論是大批企業(yè)的蜂擁而入，還是消費(fèi)端的迫切需求，都是定制門(mén)窗行業(yè)在2021年能夠持續(xù)火爆的原因。